Apartamento de 114,63m² de área útil combina amplitude, excelente incidência solar e uma planta funcional em uma das regiões mais estratégicas do Centro Histórico. De frente, o imóvel recebe sol da manhã e da tarde, proporcionando ambientes bem iluminados e ventilados ao longo do dia. A área social conta com sala ampla, com espaço confortável para compor ambientes de estar e jantar, trazendo mais versatilidade para diferentes estilos de uso. O apartamento possui 3 dormitórios, além de cozinha integrada à lavanderia e dependência de empregada, agregando praticidade e apoio à rotina. Conta ainda com um amplo lavabo e banheiro social, além de peças generosas que valorizam a circulação e o conforto nos ambientes. O imóvel será entregue mobiliado e está desocupado, facilitando o processo para quem busca mudança imediata ou um imóvel com potencial de valorização em localização central. Necessita de pequenos reparos, como pintura e ajustes pontuais em acabamentos, oferecendo a oportunidade de personalização conforme o estilo do futuro morador. Outro diferencial importante é que a venda inclui um box de estacionamento localizado no edifício garagem ao lado do prédio, trazendo mais praticidade para o dia a dia em uma das regiões mais centrais da cidade. A localização é um dos grandes destaques: o apartamento está a apenas uma quadra da Santa Casa de Misericórdia de Porto Alegre e próximo da Praça Dom Sebastião, além de contar com fácil acesso a serviços, universidades, transporte público e diferentes regiões da cidade. Uma excelente oportunidade para quem busca metragem ampla, luminosidade e localização estratégica no Centro Histórico.