Apresentamos esta residência espaçosa com 347m² privativos, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade em uma das melhores localizações da cidade - a apenas 50 metros da entrada do Bourbon Ipiranga. Destaques do imóvel: 3 dormitórios amplos, todos com sacadas e vista encantadora, incluindo 1 suíte Sala de estar com 3 ambientes bem definidos e uma linda lareira para momentos acolhedores Gabinete amplo com vista para a rua - perfeito para home office Cozinha espaçosa, ao lado de uma sala de jantar com churrasqueira e área gourmet integradas, com acesso à ampla sacada com vista para o pátio Lavanderia grande e funcional Apartamento no piso inferior, com acesso independente lateral ou interno - ideal para hóspedes, locação ou uso familiar Garagem para 3 carros, com mais uma churrasqueira e saída direta para o pátio dos fundos Pátio com grama e árvores frutíferas - perfeito para aproveitar o ar livre com privacidade Orientação solar perfeita: frente Norte, garantindo luminosidade e conforto térmico o ano inteiro Piso em taboão em excelente estado Sistema de alarme com câmeras integrado a empresa de segurança profissional - tranquilidade total para sua família A casa está em ótimo estado de conservação, pronta para morar. Não perca essa oportunidade única de viver com 347m² privativos, muito espaço e localização estratégica. Agende sua visita agora mesmo!