Na parte alta do tradicional bairro Jardim Botânico, esta propriedade reúne localização privilegiada, excelente distribuição de ambientes e uma configuração versátil que permite diferentes formas de utilização. Seja para famílias que buscam amplitude, para quem deseja morar e obter renda com locação ou para investidores em busca de um imóvel diferenciado, esta é uma oportunidade rara. Composta por 3 andares, a residência oferece acessos independentes e uma planta inteligente, permitindo inclusive a utilização como duas moradias distintas. O apartamento localizado no 3° andar, com entrada exclusiva pela Rua Cervantes, proporciona total privacidade e conforto. O espaço dispõe de 2 quartos, sala de estar, cozinha, banheiro e área de serviço, tornando-se uma excelente opção para moradia independente ou locação. A segunda residência é distribuída entre o andar térreo e o 2° andar, interligados por escadaria interna, com acesso pela Rua Dona Inocência e também pela Rua Cervantes. Sua configuração possibilita o uso integrado ou separado, conforme a necessidade dos futuros proprietários. No andar térreo, encontram-se 3 garagens, quarto, sala, banheiro e área de serviço. Sob a escadaria e ao longo do corredor há espaços destinados ao armazenamento de ferramentas, eletrodomésticos e equipamentos de jardinagem, agregando praticidade ao dia a dia. No 2° andar, os ambientes impressionam pela amplitude e funcionalidade. O pavimento conta com uma confortável sala de convivência com lavabo, 3 quartos, dependência de empregada, 2 banheiros, cozinha espaçosa, área de serviço, despensa e uma ampla sacada que proporciona excelente ventilação e iluminação natural. Na área externa, o imóvel oferece garagem coberta ao lado do jardim, espaço para varais e uma peça independente que pode ser utilizada como depósito para materiais de construção, manutenção ou oficina. A localização é um dos grandes diferenciais. Situada ao lado do tradicional Clube Círculo Militar e cercada pela natureza do Jardim Botânico, a residência proporciona um estilo de vida tranquilo, ideal para famílias com crianças, passeios com pets e caminhadas ao ar livre. A poucos minutos encontram-se mercados, serviços, lavagem de veículos e uma completa infraestrutura comercial, além do fácil acesso à 3ª Perimetral, ao Shopping Bourbon, à ESEFID/UFRGS, à PUCRS e ao Hospital São Lucas.